现代农业生态园规划方案
生态园用地最新政策？
生态园用地最新政策？
新增建设用地计划优先保障产业园建设需求，城乡建设用地增减挂钩等用地指标优先安排产业园建设。
2.允许产业园将整理后的新增土地按照一定比例用作折抵建设占用耕地的占补平衡。
3.鼓励农村集体经济组织把闲置宅基地、集体建设用地用于现代农业产业园建设。
4.严格控制设施农用地范围，按照国家和我省对设施农用地的有关管理规定，加强设施农用地的用途管制，规范设施农用地备案，产地初加工、田间冷链仓库、农机存放库棚、烘干设施用地符合有关设施农用地管理规定的，可纳入设施用地范围。
5.国家级产业园同等享受现有中央和省级出台的支持各类开发区、园区和特色村镇的有关用地政策。
6.严禁侵占产业园土地或擅自改变土地用途，禁止借产业园建设之名搞非农开发，禁止产业园规划范围内乱建房屋以及其他设施。
现代观光农业园区如何规划？
这是我梦想的事业，我没有成功的经验，但是有多次失败的经历。
我认为：
第一，要确认目标人群，以及目标人群的消费心理、消费能力和接受程度。一般，农业观光的主人群当然是城市人了，但这里就有个人群分划问题，小康、中产与精英人群的品质追求、消费观念、消费原因都是不同的，而且他们的消费兼容程度很低，所以，在开建之前，是首先需要定位的。
第二，选址。根据你的目标人群定位，你就需要选择园区的建设地址了。一般来说，选址不外乎城市边缘、景区、偏远但是风景好的地方、偏远但是文化内涵深厚的地方这几种可以选择。普通的农业观光园宜选在城市附近，两个小时车程以内为佳、高速路口附近为佳、有秀丽风景为佳。选址景区的不太好说，根据景区的主流人群来选择吧。至于追求精品、养生、内涵的观光农业一般会偏一点，因为需要远离污染。
第三，技术！技术！技术！重要的事情说三遍。农业普遍投资偏大，而且钱扔进去都不带响的。一旦失败，连渣都没有。这个很多土豪可能不理解，总认为“还有钱办不到的事情吗”？花钱请技术人员不就行了？或者干脆以为，养鸡种菜，请农民啊！园林景观，请设计员啊！但农业有特殊性，农业观光是需要一定的品质支撑的，但一般农业技术人员太过缺乏一线经验了。农业的造景又需要对农业本身热爱和了解，所设计的园景才不会成为“城市公园的翻版”，才会有灵性和鲜活度。没有相应的可靠的核心的技术支撑，农业观光园只会虚有其表，开始的时候可能大家图新鲜来的人多，一两年后就越来越少了。
第四：好的食材和食物成功一半，差的食材食物先败一半。现在农业观光真正的市场背景是人们食品安全的忧虑，对自然风光与健康食材的向往。只顾捞钱，企图以各种调料糊弄顾客的，再美的风景，也失去顾客粘性，毕竟，顾客来农业观光，最核心的内容是为“吃”而来，没有真正的好食材，做不出来地道的田园味，自然也就丧失了农业观光的基础了。
我国农业正处在变革期，能不能抓住机遇，就看投资人能不能耐住寂寞和前期的艰辛了。