国有划拨土地能不能租赁
国有划拨土地出租管理办法？
划拨工业土地可以出租吗？
按法定程序履行审批手续后，方可进行划拨土地使用权的租赁。未经批准，擅自出租不受法律保护。《土地管理法》规定国有土地和集体土地可以依法转让，《城镇国有土地使用权出让和暂行条例》规定用地单位或个人可以通过有偿转让的转让、出租或抵押土地使用权。但法律对以划拨取得的土地使用权的出租、抵押和转让规定了严格的限制。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第45条规定: "土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人，有国有土地使用证和地上建筑物及其他附着物合法产权证明；按照土地使用权出让的有关规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县缴纳土地使用权出让金；;或者以转让、出租、抵押所得支付土地使用权出让金。 "上述规定表明，划拨土地使用权的转让、出租、抵押必须通过国有土地有偿转让转换，未办理土地使用权出让手续和缴纳土地出让金的，不得转让、出租、抵押。
可见，在以划拨土地使用权为交易对象的经济活动中，对于交易双方来说，都需要了解土地的性质和用途，掌握土地使用权出让、转让和出租的法律要求。
划拨土地可以做融资租赁吗？
划拨土地可用于融资租赁。1、国有土地使用权可以融资的范围
(一)以出让或转让取得的国有建设用地使用权。
(2)符合条件的以划拨取得的国有建设用地使用权可以抵押。
2.可抵押融资的集体土地使用权范围:
(一)农民经发包方同意承包的集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权。
(二)以乡(镇)村企业厂房等建筑物抵押的，该企业厂房等建筑物占用范围内的集体土地使用权同时抵押。
划拨工业土地可以出租吗？
可以租用划拨的工业用地，但需要支付土地使用费。划拨的工业用地是国有企业使用的土地，实际上是国有企业固定资产的一部分，每年提取土地使用费。所以租赁这种土地相当于租赁暂时不用的固定设备，属于盘活土地，符合经营活动。划拨工业土地可以出租吗？
是的，根据《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》第三条的规定，我们可以知道，国有企业使用的划拨土地使用权应当逐步实行依法有偿使用制度。国有企业改革中涉及的土地使用权的划拨，根据企业改革的不同形式和具体情况，可以通过国有土地使用权出让、国有土地租赁、国有资产评估等处置。;以土地使用权作价出资(入股)并保留划拨土地。
术语 "国有土地租赁；"本规定所称民政是指土地使用者和县级以上。土地管理部门签订一定期限的土地租赁合同，支付租金。土地租赁合同经出租人同意可以转让。原合同规定的使用条件发生变化的，应当重新签订土地租赁合同。签订土地租赁合同和转让土地租赁合同应当办理土地登记和变更登记手续。租赁土地上的房屋等建筑物、构筑物可以依法抵押。抵押权实现时，土地租赁合同同时转让。
本规定所称国家 以土地使用权作价出资(入股)是指国家 定期向重组后的新设企业出资。土地使用权由新设立的企业持有，可以依照土地管理法律、法规关于土地使用权转让的规定进行转让、出租或抵押。土地使用权投资(入股)形成的国有股，由土地管理部门委托符合条件的国有股持有单位统一持有。;美国根据国有资产投资主体拥有审批权。